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北京房地产律师事务所:承租人如何维权

返回列表来源:信之源 发布日期 2017-11-15 17:05:00 浏览:-

【案情介绍】

一、原告诉称

原告某红诉称:原告与某爽系姐妹,某小区2号由原告承租,现被告某爽一家三口霸占涉案房屋,拒不搬出,故诉至法院,请求判决三名被告腾退涉案房屋,并承担诉讼费。

二、被告辩称

三名被告辩称:不同意原告的诉讼请求。涉案房屋是由原告及某芬(某爽母亲)使用拆迁款出资,以原告名义购买,但被告当时就承诺过放弃涉案房屋的份额。三名被告与某芬共同居住在涉案房屋内,房租、水电等日常费用全部都是由三名被告负担,在事实上三名被告才是真正的承租人。

北京房地产律师事务所:承租人如何维权

【审理查明】

经审理查明:被告向法院提交了一份购房合同,被告(某爽丈夫)购买西郊小区一套房产,但根据购房发票、收据、收条等证据,都显示购房款是由某芬提供。原告不予认可。被告提供了一份居委会证明,内容是三名被告一直居住在涉案房屋内。被告提供居住期间缴纳的房租凭证原件、水费缴纳原件、电费缴纳原件、通话费缴纳原件、网费发票等证据。原被告四人的户籍现均在涉案房屋。

【法院判决】

北京市海淀区人民法院经审理后判决:被告在涉案房屋内腾出一间交还给原告。

【律师介绍】

王烨律师

王烨律师

●北京大学法学学士

●经济管理学学士

●法学硕士

●中华全国律师协会会员

●北京市法学法律高级人才库专家

王烨,北京市信之源律师事务所精英律师,北京大学法学学士、经济管理学学士、法学硕士、中华全国律师协会会员、北京市法学法律高级人才库专家 。

擅长领域

王烨律师在民商事诉讼、刑事辩护、取保候审、企业商务诉讼、公司风险防控、合同纠纷、商务谈判、国际仲裁等方面具深厚的理论功底,尤其擅长处理民商事与行政法交叉领域纠纷。参加工作以来,作为团队核心成员,协助合伙人律师、主办律师处理多起最高院二审、再审案件,取得了较好的成绩。

经典案例展示

1.代表某化工业央企新加坡子公司,参与一宗320余万美元的国际货物买卖合同纠纷最高院二审案办理,并获得二审胜诉。

2.代表某著名电器集团,参与一宗反不正当竞争纠纷最高院再审案,最高院驳回对方再审申请,实现代理目标。本案作为示范案例收录于《2013年最高人民法院知识产权案件年度报告》。

3.张某涉嫌侵犯商标罪,王烨律师作为其辩护人成功为其办理取保候审,向检察院提交法律意见书,最终检察院不批捕,张某被释放。

4.在上海等多条高铁建设中,为建设施工单位提供专项法律服务,使建设施工单位的利益得到有效保障。

5.李某涉嫌寻衅滋事罪,王烨律师作为其辩护人为其做罪轻辩护,最终被判决3个月拘役。

6.在北京某水务集团与天津某环保工程公司的近5000万元股权收购中,提供专业的法律意见,使双方的资源配置得到最优。

7.北京某公司涉嫌侵犯商业秘密罪,王烨作为受害人的代理律师,搜集相关证据材料,为受害人成功挽回巨大损失。

8.在北京某房地产开发项目中,代表40多位业主维护合法权益,为业主挽回了近4000万元的经济损失。

【北京房地产律师事务所王律师点评】

根据《中华人民共和国合同法》第八条,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。

第四十四条,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

第五条,公民、法人的合法的民事权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯。本案中,根据双方当事人的陈述以及各方提供给法庭的一系列证据,可以确认涉案房屋由原告承租,原告作为租赁合同的承租人依法享有合同权利,任何个人和组织不得侵犯,故原告有权行使承租人的权利,对涉案房屋享有居住使用权。

考虑到本案中涉案房屋的实际购买情况,某芬为购买承租权提供部分资金,三被告自承租该房屋以来一直与某芬共同居住在涉案房屋内至今,三人可以被认定为家庭共同居住人,也对涉案房屋享有居住权利。所有,为了照顾原告的居住需求,三被告应当为其腾出一间房屋,供原告居住。综上所述,法院的判决是正确的。

北京房地产律师事务所选北京市信之源律师事务所,专业代理各类房产纠纷案件,信之源律师团队办理了大量房地产纠纷案件,积累了丰富的诉讼经验。如您有法律及律师方面需求,可以在线咨询或是拨打北京刑事律师电话全国免费:400-053-0960

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