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以租代售房屋无法如期交付 韩翔律师追回租金及违约金95余万

返回列表来源:信之源 发布日期 2020-11-11 16:04:00 浏览:-


赵某于2017年同北京某咨询有限公司(以下称为被告)签订了房屋租赁合同,该合同实际为以租代售性质。赵某为此支付被告费用85余万元,但房屋一直无法按期交付。为此赵某委托信之源律师事务所韩翔律师代为起诉,要求被告退换已交费用并支付违约金。

韩翔律师接手此案后迅速同赵某进行详细的沟通了解详细案情,并指导赵某收集相关证据。

2017年10月,赵某和被告签订了一份《房屋租赁合同》及补充条款,约定被告将租赁物业的A座二层XXXXX号,建筑面积32.7平方米的房屋租赁给原告。租赁期限内的租金为852534元,租赁期限二十年,自租赁房屋交付之日起至第二十年对应日期之前一日止。

赵某按照合同附件三约定分期付款,于2017年10月29日支付租金40万元,2018年12月支付剩余租金452534元,现均已支付完毕。被告承诺于2019年5月前,将经竣工验收合格且符合本合同附件二约定的交房标准的租赁房屋交付赵某使用。

2018年12月,赵某和被告签订了一份《房屋租赁合同》补充协议,将房间号变更为租赁物业的A座3层XXXX号,建筑面积32.7平方米。但至赵某起诉之日,被告尚未向我交付房屋。经赵某到现场查看,目前房屋尚未竣工验收,实际上已经无法继续履行合同。

了解详细案情之后韩翔律师认为:此房屋虽然实际为以租代售形式,但所签合同均为租赁合同,没有证据证明该房屋属于以租代售形式。并且被告未按照租赁合同如期交房,应该退还租房款及支付违约金。

确定了案件思路之后,韩翔律师同赵某一共收集了《房屋租赁合同》、《解除合同通知书》、《<房屋租赁合同>补充协议》等相关证据,向北京市朝阳区人民法院提起诉讼并向法院申请保全被告公司相关财产100余万元,防止出现被告转移财产无法支付的情况。

判决详细截图(截图自裁判文书网)

北京市朝阳区人民法院于2020年4月审理了此案,最终支持了韩翔律师的诉讼请求,判决被告支付原告相关费用及违约金共计95余万元。详细判决结果如上图。

韩翔律师

韩翔律师自执业以来,在诉讼(包括经济、民事、刑事诉讼)及仲裁(包括经济仲裁和劳动仲仲裁)业务方面有丰富实践经验。熟悉企业股权转让、改制、资产并购重组及企业破产、清算程序;能独立完成各类尽职调查,审核、起草法律文书,出具法律意见;熟悉企业劳动法律关系。

先后办理了包括刑事辩护、民事纠纷(包括借贷纠纷、婚姻家庭、遗产继承、交通事故、人身损害等)各类合同纠纷及行政诉讼案件多起。努力从一个执业律师的角度去维护着当事人应当享有的司法人权,挽回当事人的经济损失。韩律师具有十分丰富的诉讼实战经验和处理各类法律事务的实践经验;谙熟国家立法和法学研究工作的最新成果以及司法实践的最新动态。

坚持以诚信和正直取信于当事人;本着以事实为根据,以法律为准绳的原则,坚持以维护当事人利益至上,维护公平与正义至上的执业理念,为各类企事业单位和公民个人提供优质高效的法律服务。

北京市信之源律师事务所成立于2004年,先后被司法局授予“海淀区优秀律师事务所”、“北京十佳律师事务所”、“海淀区法律援助工作先进集体”等荣誉称号,北京电视台《法治中国60’》唯一合作律所。信之源北京律师事务所地址:北京市海淀区海淀南路19号时代网络大厦6层,全国免费咨询热线:400-053-0960。


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