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二手房交易时卖方违约该怎么办?

返回列表来源:信之源 发布日期 2022-08-05 15:13:00 浏览:-

房屋价格的波动拨动着整个社会的心弦,无论房屋价格上涨还是价格下跌,都会让房主和购房者的心情如坐过山车一样波动起伏。近期各地二手房交易价格波动厉害,随之而来的房屋买卖合同纠纷数量进入井喷阶段。那么,二手房交易时卖方违约该怎么办?

二手房交易

无论业主以什么理由违约,对买方而言,都是出卖人违约房屋买卖不能继续导致房屋不能过户。能不能够通过诉讼要求对方继续履行房屋买卖合同?理论上可以要求继续履行合同,但是,继续履行合同是需要业主配合的,尤其是提供相关材料,签字确认等环节,法院也不能强迫房主去履行这些环节。

但是请注意,这是之前的观点!现在各地法院在二手房房屋买卖合同纠纷中都以判决的形式支持了购房者继续履行合同的诉讼请求,虽然继续履行合同的判决结果存在执行方面的一些障碍,但不妨碍让广大购房者看到了法律对于守约方的保护力度在加大。

那么对于买方而言,出卖方业主违约,在原合同不能继续履行的情况下怎么减少自己的实际损失呢?

那么这里就分两种方式:

第一种,房屋买卖合同明确约定了违约金或违约金的计算方式,那么就应该按照违约金的条款来进行。

违约金约定的数额明显比实际损失小,怎么办?

此时这里还有一个补救的办法:若违约金的金额明显小于实际损失,也就是房屋差价。比如说当时买这套房只需200万,但现在买这套房需要用400万,这200万是差价。那这种情况下,买房人就可以主张法院或者仲裁机构提高违约金的数额,以弥补自己实际受损的利益。

第二种情况,房屋买卖合同没有约定违约金或者违约金的计算方式。

这种情况下,买方除了要求出卖一方退回已付的房款及相应利息以外,还可以要求赔偿损失。

这里的损失既包括实际损失也包括可得利益损失,可得利益损失就是上文刚才所说到的房屋的差价损失,也就是一套房屋原来卖200万但一段时间后,现在卖400万,200万的差价应当支付给守约的购房者。但是差价的损失能不能全额获得,还要根据买房人的购房款支付情况、房屋增值情况等因素综合考量,由法官根据公平正义的原则裁判。

资深北京房产律师提醒您:二手房交易时卖方违约的情况屡见不鲜,房价上涨过快就是其中最重要的原因之一。遇到此类卖方违约的情况,购房者可以通过起诉的方式让卖方承担相应房价上涨的损失。

以上就是关于二手房交易卖方违约情况的介绍,如果您遇到此类情况可免费在线咨询我所,欢迎您前来咨询了解。

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