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房屋买卖合同纠纷 袁腾飞律师助当事人调解成功夺回房产

返回列表来源:信之源 发布日期 2024-05-20 15:48:00 浏览:-

一,案件详情

冯某与魏某系夫妻,涉案房产为冯某继承所得,后登记于魏某名下。

2012年,冯某与魏某夫妇和邻居租户徐某与蒋某夫妇相识。

鉴于冯某与魏某年事已高且身体状况欠佳,行动不便,疫情爆发之后,徐某与蒋某夫妇长期给予二人关照,逐渐赢得了他们的信任,甚至将存折托付给徐某与蒋某保管。

2021年,魏某被徐某与蒋某夫妇裹挟,在隐瞒冯某的情况下,将其名下价值450万的房产以极低价50万的价格出售给蒋某。

房子过户后,徐某与蒋某夫妇拒绝对两位老人进行任何赡养,甚至老人生病后也不给救治。

二,律师介入

两位年迈无助的老人,在生活困顿之际,得到了他们所雇佣的保姆的援助。随后,他们寻求了北京市信之源律师事务所的法律支持。

北京市信之源律师事务所指派袁腾飞律师办理此案。

承办律师

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律师介绍

袁腾飞律师,南开大学法学硕士,法学功底扎实,勤勉敬业,办案严谨细微,为当事人排忧解难,最大限度地维护当事人的合法权益,维护法律的尊严。

袁腾飞律师拥有丰富的诉讼及非诉经验,对待工作认真负责,深受广大委托人好评。

三,办案经过

袁腾飞律师接手案件后,迅速对案件进行了详细深入的了解,并制定了以下办案思路:

1,案件以调解为主。两位老人年事已高,在没有住房的情况下行动极其不便,为节省委托人时间和诉讼成本,早日帮助两位老人夺回房产,在同委托人协商之后,定下了调解为主诉讼为辅的办案思路。

2、涉案房产为夫妻共同财产,魏某在隐瞒冯某的情况下,私自将夫妻共同财产房产卖给蒋某,严重损害了冯某的合法权益。

3、涉案房产价值450万,魏某出售价格为50万,明显过低于市场价格,且出售行为没有取得冯某同意,明显属于恶意,严重损害了冯某的合法权益。

4、徐某与蒋某夫妇的行为有刑事诈骗嫌疑,如果属实可能会判10几年刑期,调解时可通过为徐某与蒋某夫妇普法讲明利害,逼迫徐某和蒋某夫妇同意调解,尽快帮助两位老人夺回房产。

确定好办案思路后,袁腾飞律师代理魏某将冯某和蒋某诉至法院,并将徐某列为第三人。该案在法院的主持下进行了调解。

调解过程中,袁腾飞律师为徐某与蒋某夫妇普法,讲明其行为可能涉嫌诈骗,如果属实可能会判处10年有期徒刑。在巨大的压力下,徐某与蒋某夫妇同意调解,归还房产。

四,案件结果

调解书部分截图

案件在法院的主持下调解成功,双方达成以下协议:

蒋某于2024年3月前将涉案房产过户到冯某名下,相关税费由蒋某负担。

五,律师提醒

诉讼与调解作为解决纠纷的两种途径,各自具有一定的优劣势。相较于诉讼,调解在降低当事人时间和经济成本方面具有显著优势,同时,在双方达成共识的基础上,调解协议使得对方履行赔偿意愿较高。然而,调解过程的局限性亦不容忽视,尤其在协商过程中可能导致赔偿金额减少,增加达成协议的难度。因此,在调解过程中,建议聘请律师提供专业协助。

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