借名买房无据索偿1800余万元？袁腾飞律师与张媛媛律师助当事人完胜避损

返回列表来源：信之源 发布日期 2025-12-25 13:18:00 浏览：-

在房地产市场发展过程中，借名买房现象时有发生，背后多涉及购房资格、贷款政策等因素。然而，此类行为往往因缺乏明确约定、证据不足等引发纠纷。原告孙某超（化名）与被告李某雨（化名）因房屋引发合同纠纷，孙某超主张双方存在借名买房关系，诉请确认该关系并要求李某雨赔偿1800余万元损失及相关费用。

面对高额诉求与复杂争议，李某雨委托北京市信之源律师事务所袁腾飞律师与张媛媛律师代理应诉。律师团队通过全面梳理案件事实、精准击破对方证据瑕疵、制定针对性答辩策略，最终助力李某雨赢得诉讼，法院依法驳回了孙某超的全部诉讼请求，有效维护了李某雨的合法财产权益。

袁腾飞律师

张媛媛律师

一、案件详情

原告孙某超称2007年其为享受首套房屋较高贷款额度，委托朋友李某雨作为出名人购买北京市朝阳区B路X号院H国际居住区房屋，房屋相关款项均由其支付且由其验收、占有使用，相关资料原件也由其保管。2011年因北京市限购政策出台，其暂不具备过户条件，双方口头约定待其具备购房资质后办理过户。2024年，孙某超确认自身符合过户条件并提出请求时，发现李某雨已将房屋变卖，故诉至法院，要求确认借名买房关系成立、赔偿损失1800余万元及相关维权费用。

李某雨称双方不存在借名买房关系，案涉房屋系其独立购买，购房、还贷、占有使用均由其完成。其一，孙某超主张的借名动机与2007年信贷政策不符，无事实依据；其二，双方无书面借名协议，亦无其他有效证据证明存在借名合意；其三，孙某超的部分款项实为普通借款且已清偿，非购房款；其四，孙某超诉求已过诉讼时效。综上，请求驳回其全部诉讼请求。

二、律师介入

李某雨因合同纠纷委托北京市信之源律师事务所，北京市信之源律师事务所指派袁腾飞律师与张媛媛律师承办案件后，迅速聚焦争议焦点，全面核查政策文件、银行流水等关键证据，发现原告孙某超所述借名动机与2007年信贷政策明显不符且其证据存在重大瑕疵。律师随即围绕“借名合意缺失”“出资性质不成立”等要点制定系统性答辩策略，提交被告独立还贷、房屋出租等证据，并指出原告方证人证言因利害关系不应采纳，层层推进，有效驳回了原告的全部诉讼主张。

三、办案经过

律师团队以“拆解对方主张、夯实抗辩依据”为核心，分三步推进工作：

1.全面梳理事实，锁定争议核心

代理律师逐一核查购房合同签订主体、付款流水走向、贷款办理主体、房屋交接记录等关键事实，构建完整时间线。确认本案争议焦点集中于“借名合意是否存在”“出资性质是否为购房款”“房屋实际由谁控制”三大核心问题，为后续答辩明确方向。

2.政策与证据双核查，击破核心动机

针对孙某超“借名享受更高贷款额度”的主张，律师团队查找了相关文件，证实当时90平方米以上住房首付比例统一为30%，首套与二套房屋贷款额度仅与房屋评估价值相关，与“借名”无关联，直接否定其借名动机的真实性。同时，细致审查原告证据，发现关于款项性质的陈述前后矛盾，庭审中先称“全部购房款由其支付”后改称“部分为购房款”；部分凭证与案涉房屋无直接关联，关键证据缺乏原件核对；证人系其亲属，与原告存在利害关系，证言证明力薄弱，不应单独作为定案依据。

3.构建递进式答辩，夯实链条

围绕三大要点展开答辩：一是强调借名买房以明确合意为前提，本案无书面协议及有效证据证明合意存在；二是结合双方长期经济往来，将孙某超部分出资解释为普通借款，而非购房款，并提交借款清偿佐证；三是提交相关证据，证明房屋实际由其占有使用。

四、案件结果

法院经审理认为，原告举证不能，其全部诉讼请求无事实及法律依据，法院依法驳回孙某超的全部诉讼请求。

五、案件亮点

首先，律师团队并未局限于双方的口头陈述，而是通过查找权威政策文件进行溯源，证实孙某超所主张的“借名降低首付、提高贷款额度”与2007年的实际信贷政策完全相悖，从根源上否定了其借名行为的合理性，为整个辩护工作奠定了坚实基础。

其次，针对孙某超提交的合同原件、缴费凭证等所谓“关键证据”，房产律师结合双方的朋友关系及长期经济往来背景，合理阐释了这些证据的持有原因；同时主动提交李某雨的独立还贷流水、房屋出租记录、配偶缴纳物业费凭证等反向证据，有效反驳了对方的主张。

最后，律师紧扣“实际权利人的权利行使逻辑”展开辩论，强调借名买房的核心目的是最终取得房屋所有权，而孙某超自2015年搬离房屋后长达9年未主张过户权利，这一行为与借名买房的核心目的完全矛盾，该抗辩理由被法院充分采纳，成为否定借名合意的重要裁判依据。

六、律师温馨提醒

借名买房存在极大法律风险，律师提醒：

1.切勿轻易采用借名买房方式，此类行为可能因违背政策规定、缺乏明确约定引发纠纷，不仅可能导致实际权利人无法取得房屋所有权，还可能面临财产损失无法追偿的困境。

2.若确需借名买房，务必签订书面借名协议，明确双方权利义务、房屋归属、过户条件、违约责任等核心内容，避免口头约定引发争议。

3.要全程保留完整的出资凭证、房屋占有使用证明、沟通记录等资料，确保形成完整的证据链条，以备后续维权之需。

4.遇到此类纠纷，应第一时间委托专业律师介入，全面梳理案件事实，收集有效证据，制定针对性维权策略，依法维护自身合法权益，切勿自行拼凑证据或拖延处理，以免陷入举证不能的不利局面。