农村房屋买卖合同被判无效，拆迁时权益受损怎么办

返回列表来源：信之源 发布日期 2025-02-18 17:10:00 浏览：-

李明是某村的一名村民，拥有一处位于村内的私有住房。2018年，李明与张华签订了一份农村房屋买卖合同，约定将房屋出售给张华。张华支付了购房款后，李明交付了房屋。然而，由于张华并非本村集体经济组织成员，该房屋买卖合同违反了我国土地管理法的相关规定。

2023年，该房屋所在区域被纳入拆迁范围。面对拆迁补偿，李明认为房屋买卖合同无效，自己作为房屋的原所有权人，应享有拆迁补偿的全部权益。于是，李明向法院提起诉讼，要求确认房屋买卖合同无效，并主张拆迁补偿款归自己所有。

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根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”由于张华并非本村集体经济组织成员，因此其无权取得该村的宅基地使用权，双方签订的房屋买卖合同因违反法律强制性规定而无效。

同时，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

在本案中，农村房屋买卖合同因违反法律强制性规定而无效是常见的法律问题。在面临拆迁时，拆迁补偿款的分配应根据双方对房屋的实际贡献和过错程度进行。在此，信之源律师提醒广大农村房屋买卖当事人，在签订房屋买卖合同前，务必了解相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。同时，在合同无效的情况下，双方应依法处理相关事宜，避免不必要的纠纷和损失。

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