在离婚案件中，夫妻一方隐瞒对方出售房产的情况并不罕见，这往往导致财产分割的复杂性和争议性。本文将结合具体案例，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，探讨这一问题的解决方案，并提供来自信之源律所的一对一免费咨询服务。

案例解析

赵某与李某在恋爱期间共同出资购买了一处房产，其中赵某支付首付款，李某出资部分款项，婚后两人共同偿还贷款。然而，在婚姻关系存续期间，赵某未经李某同意，擅自将房产出售给第三人张某，并办理了过户手续。后来，赵某与李某经法院调解离婚，赵某支付李某部分款项，李某当时认可该款项为出售房产的分割款。然而，在离婚后，张某要求李某搬离该房产，李某则以不知情为由拒绝搬离，并引发诉讼。

民法典相关规定及解析

1. 共同财产的认定

   根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

   在案例中，赵某与李某共同支付首付款，并婚后共同偿还贷款，因此该房产虽登记在赵某名下，但应视为夫妻共同财产。

• 1、工资、奖金、劳务报酬；

• 2、生产、经营、投资的收益；

• 3、知识产权的收益；

• 4、继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

• 5、其他应当归共同所有的财产。

2. 隐瞒财产的分割原则

   根据《民法典》第一千零九十二条，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

   在案例中，赵某未经李某同意擅自出售房产，属于隐瞒财产的行为，因此在离婚分割财产时，赵某可以少分或者不分。李某在离婚后发现有此行为，可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

3. 追认与善意取得

   根据《民法典》及相关司法解释，如果一方擅自出售夫妻共同财产，但另一方在离婚时接受了出售款项，并视为对售房行为的追认，那么该出售行为将视为有效。同时，如果第三人善意购买并支付了合理对价，办理了产权登记手续，那么该第三人可以主张物权保护。

   在案例中，李某在离婚时接受了赵某支付的款项，视为对售房行为的追认。张某作为善意第三人，支付了合理对价并办理了产权登记手续，因此可以主张物权保护。

信之源律所提供一对一免费咨询服务

面对夫妻一方隐瞒对方出售房产的复杂情况，信之源律所提供一对一免费咨询服务，帮助您理清思路，明确权益，制定合适的解决方案。我们的专业律师团队将依据《民法典》及相关司法解释，为您提供全面、专业的法律咨询和代理服务。

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