在房屋买卖中，若因房屋涉及违法建筑导致合同无效，而卖方拒绝返还购房款，买方如何通过法律途径有效维权？下面来看看信之源房屋买卖主任冯彩平律师结合真实案例及法律实务，为购房者梳理维权要点与操作指引。

一、案件详情

2016年月，李女士与齐女士签订《房屋转让合同》，以 100万元购得齐女士一套乡村别墅。2020 年 8 月，别墅因系违法建筑被拆除。李女士协商返还房款未果后，将齐女士诉至法院。审理中，李女士申请财产保全，法院查封齐女士名下 100 万元存款，齐女士反应强烈，多次因丈夫情况申请休庭。法官夏阳耐心解释财产保全合法性及保单担保作用，齐女士情绪渐稳，庭审顺利进行。最终法院判决合同无效，齐女士返还购房款。

二、法律依据

根据《民法典》第153条、第597条，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。乡村别墅等房屋若未取得规划许可或属违法建设，买卖双方签订的《房屋转让合同》自始无效。

三、诉讼关键步骤与策略

在房屋买卖遭遇违建纠纷且卖方拒付退款时，需多管齐下维护权益。收集齐全房屋合法性、违建认定、交易凭证及沟通记录等证据，为胜诉筑牢根基。及时申请财产保全，防止卖方转移资产，保障判决顺利执行。庭审中，针对被告抗辩，运用证据和法律条文有力反驳，配合法院耐心沟通，以理性平和化解矛盾，最终实现自身合法权益。

四、信之源房产律师提醒大家

面对房屋买卖前在购房务必做好尽职调查，查看关键证件并核实房屋合法性。合同条款设计要严谨，明确合法保证及违约赔偿责任，附加解除权条款。同时，要警惕乡村房屋、小产权房等违法建筑风险。交易过程中，即便遇到如对方多次申请休庭等状况，也应积极配合法院，耐心沟通，以理性平和的方式解决纠纷，保障自身权益。

合同无效纠纷需在知道或应当知道权利受损后3年内起诉；保留交易全过程书面记录，避免口头约定。

违法建筑买卖合同无效后，买方有权要求全额退款，但需通过法律程序锁定证据、保全财产、精准诉讼。北京信之源律师事务所深耕房产纠纷21年，成功代理多起类似案件，可为当事人定制“证据固定+保全+执行”一站式方案。若您遭遇类似困境，欢迎点击【在线咨询】获取针对性解决方案。