购买二手房签合同是房屋交易过程中至关重要的环节，以下是一些需要注意的关键问题：

一、确认基本信息

核实身份：

确认房产证、身份证和签署合同人的身份一致。如有特殊情况，如代签，需要出具有法律依据的公证委托书。

核实房屋信息：

房屋地址必须是房产证中的地址，严格以房产证上的信息为准。

房屋面积必须以房产证上注明的面积为准。如果房屋附有赠送的小部分的面积（如小院、阁楼、地下室或露台等，且不含在房产证面积中），需要在合同的“其他条款”中明确注明。

核实权属：

明确房屋权属，填写产权人和共有权人姓名。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。

二、明确交易条款

付款条款：

写明总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。注意，需要贷款的要手写注明贷款数额、贷款方式以及预计下款时间。

明确税费分担，包括个人所得税、营业税（如适用）、契税、土地出让金、印花税等，以及可能存在的其他费用如土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等。

交房与验收：

明确交房时间、交房条件（如是否为现状交房、是否包含家具家电等）。

约定验收标准，确保房屋质量符合约定。

附属设施：

明确房屋内的附属设施（如煤气、水、电、有线电视、网络等）是否包含在内，并约定交接日期和方式。

三、违约责任与争议解决

违约责任：

设定具体的违约金，违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。

设定违约方承担守约方因诉讼产生的费用，如诉讼费、律师费等。

特别注明二手房买卖合同中常见的违约责任，如出卖方逾期交房的责任、买受人逾期付款的责任、不能办理或按时办理过户手续的责任、单方解除合同的责任、房屋质量不符合约定的责任等。

争议解决：

约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确适用的法律及管辖法院。

四、其他注意事项

调查房屋状况：

在签约前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解房屋是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。

核实房屋是否设立了居住权，如果设立了居住权，建议购房者在确认该二手房房屋居住权注销后再行购买。

核实学区与户口：

如果购房目的是为了子女上学，应仔细询问房东是否已经使用了该房屋的学区功能，并在合同中明确要求房东承诺未使用。

核实房屋内的户口情况，如有户口迁移需求，应在合同中明确约定户口迁移的具体时间，并约定相应的违约责任。

避免阴阳合同：

签订房屋买卖合同应遵守国家政策法规，按照市场交易规则进行，避免签订阴阳合同（即除了实际成交价的合同外，再签一个低于实际交易价的假合同用于申报纳税）。

谨慎选择中介：

如果通过中介购买二手房，应谨慎选择中介机构，并核实其营业执照和声誉等。

在合同中明确约定与中介有关的条款，避免后续产生纠纷。

合同签署与留存：

合同应由买卖双方本人签字，并尽量多留存电话、住址或可以邮寄到的联系地址，以保证双方的正常联系。

合同一式多份，买卖双方及中介（如适用）各执一份，并检查内容是否一致。

注意合同留白：

签约时一定要对填充或选择类条款进行逐一确定，尽量不要留下空白条款，以防日后被他人违规利用。

购买二手房签合同是一个复杂而重要的过程，需要购房者仔细审查合同条款，确保自己的权益得到保障。如有必要，建议咨询专业的房产律师或法律顾问。