1. 明确房产的法律属性：首先，需要明确房产是否为婚前个人财产或婚后共同财产。若房产为婚前一方贷款购买并取得房产证，但婚后共同还贷，则婚前支付部分属于个人财产，婚后还贷及增值部分属于夫妻共同财产。

2. 考虑贡献份额：在分割房产时，应充分考虑夫妻双方对房产的贡献。这包括婚前首付的支付、婚后还贷的金额以及房屋的升值部分。

3. 照顾子女和女方权益：在分割财产时，应优先保障子女的利益，同时考虑女方的权益。法院会根据实际情况，判决合理的分割方案，确保子女的生活和教育费用得到妥善安排。

4. 遵循公平原则：在分割过程中，应坚持公平原则，确保双方的权益得到合理保护。对于共同还贷部分及房屋的升值部分，应按照双方贡献的比例进行分割。

三、律师介绍

信之源冯彩平律师

个人简介：冯彩平律师，北京市信之源律师事务所合伙人律师、北京市信之源党支部宣传委员、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、民事诉讼法专业硕士研究生、北京工商大学研究生实践导师、 北京电视台《法治进行时》栏目嘉宾律师。

擅长领域：自法学院毕业后，先后在知名司法考试培训机构、律师事务所从事法律工作，保持法学理论与法律实践的衔接性。近10年的执业工作中，专注婚姻家事业务的研究和实践，具备丰富的工作经验和社会阅历，具有很强的判断力及逻辑分析能力，在民商事诉讼领域中的调解、婚姻家庭纠纷、分家析产、遗产继承、合同纠纷、房产纠纷、侵权纠纷等案件均取得客户非常满意的效果。冯律师在工作中勤勉、守信、尽职尽责，事事为当事人着想，结合案件特点优化办理方案，尽可能为当事人节省诉讼成本，提高办案效率，获得客户一致好评。

成功案例：

1、2016年代理李某诉北京搜狐互联网信息服务有限公司网络著作权侵权纠纷案胜诉

2、2016年代理李某诉北京艺龙信息技术有限公司网络著作权侵权纠纷案成功调解

3、2016年代理北京汇知源教育科技诉许某劳动合同纠纷一案，作为被告许某的代理人，成功使法院驳回对方的诉讼请求