谁能想到,一套没还清房贷的房产,竟会引发一场遗产纠纷呢?那么,有房贷的房产遗产纠纷如何处理?下面来看看信之源遗产纠纷律师团队结合21年实战经验,帮您提供诉讼指南!
2025年,张某因病离世,留下了一套还有银行房贷没还完的房产。这本来是件令人悲痛的事,可后续的遗产继承问题,却让张某的家人陷入了无尽的烦恼。
张某生前没立遗嘱,按照法律规定,他的配偶李某、子女张甲和张乙都是法定继承人。可这房产还有房贷没还清,继承人之间对房产的分割方式产生了严重分歧。李某觉得,自己作为配偶,和张某共同生活多年,应该多分一些房产份额,而且自己经济能力有限,希望拿到房子后,其他继承人能给予一定经济补偿。
张甲和张乙则认为,大家都是法定继承人,应该平均分配房产,不能因为李某是配偶就多分。而且,这房贷怎么处理也没说清楚,大家都不想承担过重的经济压力。
就这样,一家人因为这套房产争得不可开交。原本亲密无间的家人,现在却因为利益问题产生了隔阂。面对这种情况,他们又该如何解决这场遗产纠纷呢?
在继承相关事宜中,诸多民法典条款至关重要。第一千一百二十七条明确遗产继承顺序,先由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,无则由第二顺序继承人(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承。第一千一百三十条规定同一顺序继承人份额一般均等,特殊情况可多分、少分或不分,也可协商不均等。第一千一百五十三条指出夫妻共同财产,遗产分割时先分一半给配偶。此外,涉及电子数据等证据,要保证合法、客观、关联,且经法定程序提取固定 。
在本案中,首先需确定遗产范围,继承人要明确房产的遗产价值,即房屋现有市场价值减去未还房贷金额,如房屋市值200万元、房贷欠80万元,遗产价值就是120万元。
接着区分房屋产权归属,若房屋是张某与李某的夫妻共同财产,得先分出一半价值(100万元)归李某,剩余100万元房产价值对应遗产部分(考虑房贷后实际为20万元)才作遗产分割;若为张某个人财产,则直接作为遗产处理,本案假设是夫妻共同财产。
之后选择遗产分割方式,可协商分割,由继承人协商确定各自份额,像李某、张甲、张乙协商一致,李某取得房屋所有权并承担房贷,再给张甲、张乙经济补偿;协商不成则按法定继承,由配偶李某、子女张甲、张乙共同继承,一般均等分配,特殊情况可照顾;也可变卖房屋后分割价款。
最后处理房贷问题,继承房屋的继承人通常要继续还房贷,多个继承人分割房屋遗产时,可协商由一方取得所有权并承担房贷,同时补偿其他继承人 。
以上就是北京信之源律师事务所精心编辑的“信之源诉讼指南:有房贷的房产遗产纠纷如何处理?”一文,已为大家整理完毕,希望能为大家提供实用的法律指导。如果您在阅读后仍有任何疑问或困惑,欢迎随时咨询我们资深的遗产继承律师团队!