信之源律师在线解答婚姻、合同、房产、消费纠纷等常见法律纠纷问题

信之源律师：若承租人无违约行为（如拖欠租金、损坏房屋设施），房东应全额退还押金。房东以“提前退租”为由扣押金需看合同约定，无明确约定的扣押金行为不合法，可通过居委会调解或诉讼维权。

Q6：朋友借钱不还，只有微信聊天记录能起诉吗？

信之源律师：可以。微信聊天记录属于电子数据证据，但需补充转账凭证、催款记录等佐证借贷关系。起诉时需提供被告身份信息（姓名、身份证号、住址），法院立案后可申请调查令调取对方财产信息。

Q7：开发商延期交房，购房者能退房吗？

信之源律师：若合同约定了交房期限，开发商逾期交房经催告后在3个月合理期限内仍未履行的，购房者可解除合同并要求赔偿损失。需注意保留催告函、合同、房款支付凭证等证据，逾期交房违约金一般按已付房款总额参照银行逾期贷款利息计算。

Q8：二手车买到事故车，能要求退车赔偿吗？

信之源律师：若卖方故意隐瞒车辆重大事故、泡水、火烧等重大瑕疵，构成欺诈。购房者可依据《中华人民共和国消费者权益保护法》主张“退一赔三”，需提供购车合同、检测报告、沟通记录等证据，协商不成可向法院起诉。

Q9:健身房倒闭卷款跑路，办的健身卡能退吗？

信之源律师：能退！即使健身房倒闭跑路，消费者仍有权追回剩余费用。可通过以下途径维权：若健身房仍有工商登记，可直接起诉经营者或公司要求退还未消费金额；若已注销且未依法清算，可追究股东的清算责任；若办卡时商家存在“保证不倒闭”“终身服务” 等虚假宣传，还能依据《中华人民共和国消费者权益保护法》主张三倍赔偿。建议收集合同、付款凭证、宣传资料等证据，和其他会员集体维权，既降低个人诉讼成本，也能提高维权成功率。

Q10：发生法律纠纷，需要提前准备哪些证据？

信之源律师：1.身份证据：原被告身份证、营业执照等；2.关系证据：合同、结婚证、劳动合同等；3.事实证据：转账记录、聊天记录、照片视频、录音等；4. 损失证据：医疗票据、维修单据、误工证明等。所有证据需保留原件，电子证据需备份原始载体。

Q11：维权一定要打官司吗？

信之源律师：不一定。可优先通过协商、调解解决；劳动纠纷可先申请劳动仲裁；消费纠纷可向消协或监管部门投诉；邻里纠纷可请求居委会调解。诉讼是最后的维权途径，小额纠纷通过小额诉讼程序快速解决，诉讼费低、审理周期短。